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慈利县工业园简介
园区概况
湖南慈利县工业园创建于2003年，是张家界市人民政府批准设立的市级工业园，园区自创建以来，定位于“科技型、生态型、综合型”的发展战略，立足科学与和谐的发展思路，着力打造张家界市工业基地。
几年来，园区经济社会保持快速健康、全面协调发展态势，成为慈利县域经济中最具活力的增长极，并有力构建了园区发展与企业做大做强、与新农村建设协调一致的和谐发展的格局。
湖南慈利县工业园区总体规划由湖南大学规划设计编制，并由湖南省建筑规划设计院对园区进行了概念修编。园区总体规划面积为6.42平方公里，总人口为5万人，已成功开发1.8平方公里。园区包括三园（即矿产工业园、新材料园、械电工业园），最终通过食品产业、新材料(镍钼)产业等相关高新技术产业的发展，促进园区文化和基础设施配套建设，形成充满生机与活力的现代化产业新城。
区位交通 园区位于慈利县城东郊，澧水南岸，规划面积6.42平方公里。以慈利县城为发展起点，依托张常高速公路、石怀铁路、慈利大道和省道306线，东距常德桃花机场80公里、西距张家界荷花国际机场80公里，集江南秀丽风光与现代工业文明于一体，既是通往西部省份的交通枢纽，也是对接沿海发达地区的通衢要塞。
基础设施 园区已编制6.42平方公里控制性详细规划，拉开1.8平方公里开发骨架、建成区0.5平方公里，计划2008年再拓开面积0.5平方公里。
园区建有220kv、110kv变电站各1个，自来水加压站、天燃气供应站、高速宽带计算机处理中心各1处，实现水、电、路、通讯、互联网络、有线电视、天燃气、排污管网等基础设施“八通”。
投资优势 园区实行“以区带园”科学规划，功能分区，在主体区（含苗市建材工业小区）外，专辟中小企业创业园、服饰鞋业工业园、食品工业园、机械工业园、生物医药园、有色金属工业园等专业园区。
园区重点引导食品加工、机电制造、新材料、服饰鞋业、有色金属等五大产业集群发展，并明确了食品、机电、新材料、服饰四大主导产业。
园区现已汇集了恒昌钼业、衍金钼业、金秋葛业、三峡燃气、昌元机电、恒亮新材料、石昌钼业、硕鸿鞋业、华仪实业、中南实业、美达服饰等业内有广泛影响的骨干企业和优势项目。
金秋公司厂房
恒昌公司厂房图
恒亮公司厂房图
政务服务 县级立项、规划、建设行政审批职能均已授权园区招商合作科和规划建设科；实行“一个窗口对外”、“一个窗口对内”的“一站式”、“一条龙”、“超市化”服务；
园区优势
高效率 团队年轻务实 园区有一个优秀的管理团队，干部主要采取招聘上岗，团队年轻的朝气。
部门精简高效 园区按“小机构、大服务、高效率、少层次”的格局运行，设有管委会综合办公室、招商合作科、规划建设科、工商分局、地税分局、国税分局、公安分局、国土分局、环保分局、电信分局、电力分局、劳动保障所、中小企业服务中心、信用担保中心、人才交流中心等部门，有专门的政务服务大厅，实现“一站式”办公，实行限时审批制度，可在园区管委会办完所有手续。
无费区、封闭式管理政策 所有本级行政事业性收费一律免除，并代缴上级其它行政事业性费用；实行封闭式管理，园区行政管理由园区管委会“一个窗口”行使管理职权。
省委书记张春贤视察工业园
专业化管理体系
专业引导 园区在上级药品监督主管部门的支持下，建立了产业化服务中心及专业人才信息网、项目库，为企业提供技术转让、专业咨询、政策咨询、企业产品营销策划等方面的高质量的专业技术服务、工程服务、咨询服务。
专业服务 园区由专门机构招商合作科为入园企业办理高新技术企业认定、高新技术产业发展引导资金申请、火炬项目立项申请、重大科技项目申请、科技型中小企业技术创新基金申请、科技攻关项目申请等工作。
专业培育 园区不仅指导企业制订发展战略，而且策动风险投资、创业资源入园，营造园区企业良好成长环境。
导入工业房地产概念 园区投资公司对项目可实施“按图代建厂、分期付款”等建设模式，减少了企业一次性固定资产投入成本。
导入租地建厂模式 园区可一次性企业租地建厂20年。租地价格低廉。
优惠政策
第一条、为加大招商引资力度，鼓励在加快园区经济发展，制定以下规定。
第二条、园区工业项目土地供应
在园区兴办工业土地的供应，按程序通过公开招标、拍卖、挂牌的形式出让土地使用权。对于投资规模和密度较大的项目给予一定的优惠，对于固定资产投资额的认定，以审计和财政部门核定为准。
（一）、固定资产投资在1000万元以下（不含1000万元）的园区工业项目用地，挂牌出让土地使用权。
（二）、固定资产投资在1000万元以上（含1000万元）3000万元以下的，且亩平均投资额度达100万元以上的园区工业项目，按9万元/亩包干供应项目用地。
（三）、固定资产投资在3000万元以上（含3000万元）5000万元以下的园区工业项目，按8万元/亩包干供应项目用地。
（四）、固定资产投资在5000万元（含5000万元）以上1亿元以下的园区工业项目，按国家规定最低价6.4万元/亩包干供应项目用地。
（五）、固定资产投资在1亿元以上（含1亿元）的园区工业项目用地问题，按“一事一议”的原则由县长办公会议确定。
第三条、标准厂房的租购
（一）、企业租赁园区内由工业园管委会建设的标准厂房，第一年按每月每平方米2元的标准交纳租金，第二年、第三年分别按每平方米3元、4元的标准交纳租金，三年后双方协商租金价格。租金收取的时间，以租赁合同为准。
（二）、租赁期间企业可购买所租厂房。三年内购买厂房的，其交缴的租赁费可抵购买款。
（三）、企业购买标准厂房的，可分三年交清购买款，第一年、第二年可分别交纳30%，第三年交清。其土地使用权问题按照本规定第二条的相关规定执行。可由工业园管委会代理办理国有土地使用权和房屋产权手续。
（四）、投资者依法取得的土地和购买、租赁的厂房，不得改变工业用地性质。企业因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用的土地和厂房，工业园管委会有权依法收回（土地按原价收回）。
第四条、财税奖励政策
慈利县是革命老区，是湖南省湘西地区开发28个县之一，是国务院确定的中部地区少数县比照享受西部开发政策县之一。所有投资企业，县政府严格落实上述三个方面的财税鼓励、奖励、优惠政策。
第五条、有关行政事业性费用的收取
新入园企业的项目在建设阶段，涉及的行政事业性收费归工业园管委会统一协调，其标准在《慈利县鼓励投资的若干规定》（慈政发[2006]5号）的基础上进一步优惠，即对行政性收费和事业性收费均按最低标准的10%收取，服务性收费按最低标准的30%收取。
第六条、本规定自公布之日起施行。原《慈利县鼓励投资的若干规定》中有关工业园的优惠政策与本规定不一致的，以本规定为准。
公用设施 供水公司：零溪河取水，供水能力2万吨/天，企业可随时与园区供水管网对接，可供水压0.6Mpa。
污水处理公司：污水处理能力5万吨/天，按GB8978-96《污水综合排放标准》Ⅲ级污水接纳。
变电站：110/10kv变电站，变电容量2万KVA。220/10KV变电站在建。
电信局：主线容量6万号线，程控电话、国际互联网、移动、联通无缝覆盖。
天然气中心：现供天然气能力为2万立方米/天，即将建设常德至园区管道天然气工程。
供热中心：现锅炉房管道集中供热80吨/小时，即将建设热电联产工程。
消防站：配有泡沫干粉、水罐等各类消防车及设备，园区内任何区域消防中队可5分钟内到达。
银行：园区内现有工商银行、农业银行设有分理处，可办理开设帐户和国际、国内结算等业务。其它商业银行设立网上银行服务。
低成本人力成本：一般技术人员800元/月/人，中层管理人员1000-1500元左右/月/人，高级管理人员1800-2500元左右/月/人。
土地成本：土地开发成本价为18万元/亩，现按7万元/亩优价提供给高新技术企业。对投资在1亿元以上，年创税1000万元以上企业财政给予适当地价补贴。商业用地500元/平方米。
建设成本（目前参考报价）：厂房造价（标准厂房）：750-800元/m2、钢筋混凝土框架结构：厂房800元/m2，民用500元/m2、砖木结构：厂房300-350元/m2、绿化：16元/m2、物流中心仓储租金7元/平方米/月。
配套成本：实行厂舍分离，由园区统一规划开发商修建员工宿舍；商业服务网络齐全，配套成本低。
运营成本 自来水 自来水慈利县城日供水能力10万吨，园区内建有日供水5200m3的自来水加压站一座，2006年园区计划新建自来水厂各一家。经营性用水2.4元/吨、生活用水1.5元/吨、市政用水1.7元/吨、工业用水1.7元/吨、特种行业用水3.7元/吨，水1.3元/吨、排污费0.4元/吨，实行双循环供水。
电力 慈利县内现有220kv变电站一座、110kv变电站3座、35kv变电站八座，2007年，慈利县城年供电量8.2亿千瓦时。园区内建有220kv、110kv变电站各一座，万伏电力专线已经预埋在园区道路两侧。
电力价格为：受电变压器容量在215kvA以上,电度电价：0.519元/KWH(3.7.8.9月)、0.559元/KWH（11.12.1.2月）、0.479元/KWH(4.5.6.10月)。
基本电费单价:30元/KW__按最大需量计算、20元/KW__按变压器容量计算。
受电变压器容量在315KWA以下,电度电价：0.627元/KWH(3.7.8.9月)、0.667元/KWH(11.12.1.2月)、0.587元/KWH(4.5.6.10月)，电力增容费免。
普通工业用电，不满1kv为0.65元/度，1kv-10kv为0.588元/度；大宗工业用电1kv-10kv为0. 48元/度，35kv-110kv为0.46元/度，实行双循环供电。正在筹建热电联产工程，为企业提供集中蒸汽，蒸汽价格为180元/吨。
银信成本:中国工商银行、中国建设银行给予园区企业信贷规模授信各20亿。园区设有中小企业信用担保公司，为园区企业取得国家开发银行中小企业贷款担保。
燃气价格 重庆三峡燃气公司按照张家界市供气价格供应，现行价格为3.8元/m3，大户可协商优惠。天燃气热值为每立方米12500千卡（12500kj/nm3）。
运输成本：慈利位于张家界市东大门，距荷花机场、桃花机场80公里，常张高速和石怀铁路穿过园区，成为南北企业注入中西部市场的要塞，客货吞吐量大，年货运输量1570万吨，年客运输量2500万人。可为企业降低5%左右的运输成本。
公路 慈利公路四通八达，以高速公路、省道为主脉、辐射武汉、吉首、重庆、常德等城市，为张家界通往湘中、湘东、湘北的要冲，从慈利到常德、张家界市的距离均为80km，是两市的中心地带。公路货运成本框算：200km以内：0.6元/吨Km、200km以外:0.45元/吨Km。
铁路 石怀铁路连接东西，可直达广州、上海、北京等地。运力：60吨/车皮、粮食类：0.16元/吨Km、冷藏类:0.18元/吨Km。
河运 长江洞庭湖流沅江上的常德新港是中国100个主要内河港口之一，整个港口拥有8个泊位以及8千万吨的货物吞吐能力。800吨船舶可四季通航，4-9月可通2000吨货轮。常德途经武汉、九江、南京、上海港可达沿海各港及海外各港。运力：28箱/船。集装箱价位：从长沙港运输一个20尺集装箱普通贷物到上海，所需费用为2500元/箱。
航空 张家界荷花机场是国家一级机场，已开通39条航线，可直飞武汉、天津、香港、澳门、上海、广州、深圳、北京、首尔等大中城市。运力：3吨/架次。运费：20元/kg(100kg以下)、16元/kg（100-500kg）、12元/kg（500kg以上）。
联络资料
单 位：慈利县商务局
地 址：慈利县人民政府后栋四楼
联系人：赵真见 龚晓虹
E—maiI：CIxzhaoshangjU@126．com
电 话：0744-3223192 3233799
传 真：0744-3222129
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